新興國小三樓三房美公  新興買屋 / 新興買房 - 苓雅買屋推薦忠孝公園旁翻新大三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：高雄市新興區民生一路255巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：2.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於高雄市新興區核心，鄰近忠孝公園及中央公園捷運站，通勤便利。學校資源豐富，新興國小、國中及雄商皆在步行範圍內，適合重視教育的家庭。 2. 實用格局與裝潢：三陽台進出設計增加生活機能，全室翻新省去購屋者後續裝修成本與時間。3 房 2 廳 2 衛的配置在總坪數不大（28.32 坪）下，空間效率極高。 3. 樓層適中：位於 5 樓建物的 3 樓，無電梯的情況下爬升負擔可接受，且避開一樓潮濕與高樓層的日照過強問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 37 年，銀行貸款審查可能趨於嚴格（如限貸年限或成數），影響資金調度。 2. 硬體限制：屬於傳統公寓型態，無電梯、無車位。對於行動不便者或需停機車的買家而言較不便利。 3. 坪數侷限：28.32 坪要容納三房兩廳，雖然有效利用，但各空間尺度相對緊湊，大型家具擺設可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：標示為降價速報，總價 768 萬在該地段具吸引力，仍有議價或爭取贈品的潛力。 2. 即期居住效益：因已翻新完成，購屋後可立即入住或出租，降低持有成本與等待時間。 3. 核心區保值性：新興區為高雄傳統精華區，生活機能成熟，長期而言資產流動性通常優於偏遠地區。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊公寓可能面臨管線更新、外牆修繕等公共基金問題，需留意是否有定期維護計畫。 2. 學區政策變動：雖為知名學校區，但小學或國中劃定範圍仍可能有調整風險，購屋前需確認最新學籍狀態。 3. 市場競爭：同區域舊案源較多，若未來想轉手出售，可能面臨來自新建大樓或其他舊案的價格競爭。